土地選びの落とし穴

最高の立地、しかし建築条件付きの物件で、ハウスメーカーが気に入らず、最後まで首を縦に振らなかった、頑固なyamaです。

いい土地を見つける為に必要な事　　　　　　

それは・・・

粘り強さ　知識　人脈　運　決断力

私達の土地探しの条件は、子供が転校せずに済むように、同じ小学校校区内。現在の妻の美容室から出来るだけ近い場所で、広さは45坪位。このハードルは高く、もしかしたら数年かかる覚悟もしてました。

私達は地方に住んでいますが、自治体の子育て政策が充実している事から、近隣から引っ越してくる世帯が多く、土地代も高騰しています。

私の感覚ですが、売土地の92％が建築条件付き物件。5％が住宅は建てれるが、前面道路が車も通れない物件。残りの2％が私達が狙っている物件です。

私達がした事は、不動産屋(3ヶ所くらい)のホームページを毎日何回も覗くこと。基本的に、どこのホームページでも掲載されてる物件はほとんど一緒です。ただ、掲載されるタイミングのずれがあるので、必ず複数チェックしてました。

そして、地方だと何気に強いのが、地元密着型の不動産屋です。安心感がある為か、古くからの住民は大手に売却せず、地元の小さな不動産屋に売却することも少なくないので、店頭で相談するか、外に貼り出されてる物件をこまめにチェックするのも重要です。

ハウスメーカーに依頼する手もあります。メリットは建築する視点からも見るので、こんなはすじゃなかったと思う事は少ないと思います。デメリットは基本的に手数料が発生する事ですね。

あと、建築条件付きを外してもらうという、技もあります。外してもらえる可能性がある物件は、販売してからなかなか買い手がつかない時に多いようです。そして、金にものを言わせる方法もあるので、ダメもとで交渉するのもありです。

私達の場合はと言うと、妻が仕事の休憩中に不動産屋のホームページで見つけました。見つけた瞬間、速攻で電話したそうです。その後、私にも連絡があり、速攻原付きをブイブイ言わせて見に行きました。場所は希望通り、土地の後方が変形地になってるものの広さもちょうどいい。ただ気になるのが日当たりと、前面道路の幅が約5メートル位しかないという事でしたが、100％満足する土地を見つけるのはほぼ不可能と分かっていたので、契約する前提だと伝え不動産屋にキープしてもらいました。　　　　　

その後、ハウスメーカーの担当者に物件を見てもらい、特に問題なく特別な工事も必要ないだろうとの事で契約しました。

ところが・・・